maison 

4 pièces 

90m² 

PABU 

267 500 euros

Exclusivité ! Pabu Dans un environnement calme et résidentiel, ce plain-pied de 2022, offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Guingamp. Sur un terrain clos et plat de 821 m², elle est idéale pour les familles à la recherche d'un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. L'espace de vie : Un séjour lumineux de 45 m², orienté sud, accueille une cuisine moderne Cuisinella, aménagée et équipée. Les grandes ouvertures et le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur performante, assurent confort et bien-être en toutes saisons. Le coin nuit : Trois chambres avec dressings intégrés, une salle de bains élégante avec douche carrelée. Les extérieurs : Une terrasse spacieuse de 66 m² pour vos moments de détente, un abri de jardin pratique et un grand espace pelouse. Le garage de 20 m² complète les prestations. Les atouts : • Maison récente, synonymes de confort thermique et d'économies d'énergie. • Quartier recherché, offrant une excellente accessibilité aux commerces, écoles et transports (gare de Guingamp à moins de 5 km). • Fibre installée pour faciliter le télétravail. • Accès rapide aux plages des Côtes-d'Armor à environ 25 minutes en voiture. Un véritable cocon familial, à seulement quelques pas des commodités et des axes principaux, dans un cadre naturel et apaisant. visite immersive disponible sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf. 884425.