maison 

6 pièces 

171m² 

NOCÉ 

445 000 euros

Au milieu du parc naturel du perche, à moins de 2 heures de Paris et à 15 MN de Nogent le Rotrou et Bellême, un magnifique corps de ferme, non isolé, niché en bout de chemin privé, entouré de 18 ha de prairie en agriculture biologique à 5 MN de tous les commerces. Cette propriété que vous vous apprêtez à découvrir, est une ancienne ferme biologique. Elle vous offrira un cadre paisible et verdoyant. Corps de ferme composé d'une habitation entièrement rénovée de 171 m². Au rez de chaussée : à peine que vous avez franchi le hall d'entrée, que vous vous rendez compte de la solidité de la maison; des murs imposants de 60CM d'épaisseur qui séparent la salle à manger, séjour avec sa cheminée et insert et la cuisine toute équipée. À la suite du couloir, une belle salle de bain, une grande chambre de 12 m² et à suivre, un cellier puis un toilette. À L'étage, un vaste palier desservant 4 chambres, dont une de 22 m² et un toilette. À l'extérieur : 2 dépendances bien entretenues, dont une grange de 92 m² avec toiture récente, local aménagé et un hangar en parpaing de 113 m², offrant un potentiel pour créer des espaces supplémentaires, selon vos besoins pour le travail et stockage. L'ensemble de ce bien est situé sur un terrain de 7252 m², avec des arbres fruitiers, un verger et un puits. Vous allez apprécier ce bien rare, avec un gros potentiel, vue dégagée sur la campagne percheronne, sans nuisance sonore, le calme parfait et sans vis à vis. La conception de cette maison fait qu'elle est très bien isolée et donc sera peu gourmande en électricité; une température constante entre 18 et 22° toute l'année, même par des températures extrêmes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette propriété avec tous les atouts réunis, que souvent on n'a pas à vous proposer, avec un cadre naturel exceptionnel ! APPELEZ VITE ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Réf. 850467.