maison 

8 pièces 

248m² 

NIORT 

760 000 euros

Idéalement située dans une petite ville tranquille du Nord Est de Niort, cette demeure rénovée en 2023 d'une superficie de 248 m² incarne un mode de vie recherché et privilégié dans un environnement calme. Ce lieu offre un accès direct à la rivière et des vues spectaculaires en toute saison. Les matériaux d'époque, pierre, bois, tomettes sont omniprésents et donnent un cachet chaleureux et cocooning à cette maison. Dès l'entrée franchie, le charme opère grâce aux subtils mélanges de matériaux de qualité avec un dallage en pierres, le parquet et l'élégant escalier d'époque. La vue se dirige vers la pièce de vie qui est agrémentée d'une cheminée avec insert pour des moments propices à des soirées agréables et conviviales. Les portes fenêtres s'ouvrent sur un balcon, espace idéal pour profiter d'un panorama sublime sur la nature environnante dont la Sèvre Niortaise. Le salon-séjour communique directement avec une cuisine haut de gamme aménagée et équipée. À gauche de l'entrée, un salon cosy laisse la possibilité d'aménager une chambre en rez-de-chaussée ou un espace bureau. Une arrière-cuisine confortable complète ce niveau. L'accès au premier étage se fait par un escalier mêlant le bois et le fer forgé et permet d'accéder au palier desservant en U l'espace nuit. Les chambres allant d'une superficie de 15 m² à 24 m² sont à l'image du reste de la maison et offrent de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,85 m. Un univers différent tout en préservant le charme de l'ancien, à l'image d'une chambre comme suspendue sur l'extérieur, une chambre à l'atmosphère baroque ou encore un esprit boudoir. Deux salles d'eau viennent s'ajouter à la salle de bains de la suite parentale. Au sous sol, la chaufferie s'ouvre sur une grande cave et une pièce pour recevoir au gré des saisons. De nombreuses dépendances dont une orangerie attendent leur nouvelle vie. Ces espaces peuvent permettre d'accueillir, famille, amis ou de créer une activité de chambres d'hôtes et gîtes, tout en conservant son intimité. Fruit de la rencontre entre belles pierres et patrimoine, cette demeure au bord de l'eau charmera ses futurs propriétaires au travers de son emplacement exceptionnel, ses prestations et son authenticité. À 5 minutes de l'autoroute A10, à 10 minutes de Niort et de sa gare TGV, et une heure de la mer. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520 et 3460? Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle Guittonneau - 07.85. 82.77. 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660. 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.