Honoraires à charge du vendeur
EXCLUSIVITE - RARE DEMEURE - 12 PIECES - Située à 20 minutes de Niort, 1h00 de la Rochelle, 1h20 de Poitiers, 1H40 de Royan et à 25 minutes de la Venise verte du Marais Poitevin, nous avons le plaisir de vous présenter cette demeure de 327 m² située en plein cœur de Coulonges-sur-l'Autize. - MANDAT EXCLUSIF - Elle se compose d'une entrée avec belle
hauteur sous plafond (placards et vestiaire et WC), d'un salon de 45 m² avec carrelage de qualité et belle
cheminée, d'une salle à manger de 17 m² et d'une arrière cuisine : le tout situé à proximité d'une
cuisine ouverte donnant sur une rare pièce de 82 m² disposant d'un poêle GODIN (fait main). Cette pièce de vie lumineuse bénéficie de plusieurs baies coulissantes donnant sur la
piscine de 5 * 10 couverte sur 160 m²et le parc de cette propriété. Une salle de jeux (actuellement billard) avec coin bar, une chambre de 16 m² avec salle d'eau et une chambre de 12 m² avec salle de bain, un WC séparé, une buanderie et un bureau au
calme pour une activité de télétravail complète ce rez-de-chaussée. L'agencement de la salle de billard permettra si vous le souhaiter d'organiser une activité indépendante avec un accueil clientèle. À l'étage, un palier de 11 m² desservant une
suite parentale de 28 m² avec salle de bain, deux chambres (12 m² chacune) possédant une salle d'eau commune. Wc séparés complète cet étage. Un sous-sol de 100 m² avec porte automatique complète cette demeure. Il vous permettra d'avoir un espace de rangement supplémentaire grâce à sa partie débarras. Places de parkings et chaufferie complète cet espace. Le mode de chauffage à été modifié en 03 / 2023 (26 518 Euros) : La totalité de la maison est maintenant chauffée par une chaudière à granules avec une capacité de stockage de 3.5 Tonnes. Installation très rare dans la région et la facture sera fournie lors de l'achat. Une consommation de 1800 Euros à été estimé par l'actuel propriétaire pour l'année entière (chauffage + eau) Point non négligeable : le totalité des radiateurs (22) sont en fontes et la majorité munis de robinets thermostatiques Côté
jardin : La demeure est construite sur un terrain de 3979 m² entouré sur une grande partie d'un mur de clôture. Vous trouverez aussi quelques belles essences d'arbres et jardinières en bois pour faire pousser vos herbes aromatiques. Un cabanon en moellon complète le jardin. Enfin vous pourrez si vous le souhaitez vendre une partie du terrain avec accès privatif. La demeure est en très
bon état général. Un calme absolue avec orientation plein Sud : Un vrai petit paradis. Venez découvrir cette splendide propriété située au centre à quelques minutes de Niort. L'authenticité et la rareté de ce bien vous séduira, nous en sommes certain. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
