maison 

6 pièces 

164m² 

MONTPON-MÉNESTÉROL 

455 000 euros

C'est au bout d'une belle allée bordée d'essences variées que l'on découvre cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, à l'orée d'un bois. Cette maison de caractère de 164 m² habitables et 184 m² de surface utile saura vous charmer avec ses murs en briquettes, poutres apparentes & parquets massifs ! En RDC, on commence la visite par une spacieuse entrée avec coin dressing, donnant directement sur sa pièce maitresse de 64 m² : séjour avec poêle à granulés et sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Coté nuit, vous trouverez une première chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, 2 chambres supplémentaires équipées de climatisations réversibles dont une avec salle d'eau / WC. Pour les amoureux du bricolage, un garage de plus de 75 m² avec une belle hauteur sous plafond; et le petit plus une pièce attenante à celui-ci de plus 25 m² actuellement utilisée comme buanderie et salle de sport qui pourrait facilement se transformer en studio pour loger famille & amis ou encore faire de la location saisonnière ! La maison est équipée de double vitrage et survitrage, chauffage par convecteurs électriques, poêle à granulés et climatisation réversible, assainissement individuel conforme, puits. Le tout sur un parc clos et arboré de 5049 m² avec piscine 10x5 au sel & terrasse couverte avec coin barbecue ! Les commerces de la ville de Montpon ne sont qu'à 5 mins ! Une véritable merveille dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 868877).