Honoraires à charge du vendeur
Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne et du Lot, cet ensemble immobilier en pierre vous charmera par sa magnifique
maison de maître, son parc arboré et fleuri, sa
piscine, et sa dépendance de type longère. La maison principale se développe sur environ 200 m² et vous offre en rez de chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon de près de 40 m², deux grandes chambres avec salles d'eau privatives, la cuisine se prolonge par une
terrasse couverte de plus de 20 m². À l'étage, vous profiterez d'un salon mansardé chaleureux d'environ 30 m², d'une mezzanine, de deux chambres (21 et 23 m²), d'une salle de bain avec dressing et de toilettes séparées. En confort supplémentaire : poêle à granules et
cheminée ouverte. Le gîte, d'environ 100 m², prend place dans une partie de la dépendance. Vous y accèderez par un magnifique porche, et y découvrirez une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, une chambre de 18 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé. La mezzanine accueille une chambre mansardée et une pièce supplémentaire à aménager. La dépendance se complète avec une grange, un
garage, et un abri. La piscine de 12x6 avec fontaine déversoir magnifie l'ensemble et vous promet d'excellents moments ! La présence de deux puits, sur le terrain de plus de 3.47 ha, est bien-sûr un atout supplémentaire non négligeable. Le village de Monflanquin labellisé "Plus Beaux Villages de France" bénéficie de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac et la gare d'Agen sont à 50km. Vous souhaitez profiter en famille d'un ensemble de
charme ou / et bénéficier de revenus locatifs saisonniers ?! Cette propriété vous ravira ! Possibilité d'acquérir plus de terrain avec un bâtiment à agricole d'environ 350 m². N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 869505).
