maison 

6 pièces 

190m² 

MINZIER 

895 000 euros

EXCLUSIVITÉ : Située non loin de la douane de Soral dans un cadre campagne, cette propriété bordée d'un ruisseau dispose d'une parcelle d'une contenance totale de 3300 m² (dont environ 800 m² en zone ND). Construite en 2012, elle profite des dernières technologies garantissant des coûts de chauffage maitrisés grâce à sa géothermie avec pompe à chaleur. Très peu énergivore comme le prouve son classement en "B" au niveau du diagnostique de performance énergétique, le logement est également non polluant de par son classement "A" au niveau des gaz à effet de serre. Une citerne de 10000 litres pour récupérer les eaux de pluie, très utile pour réduire vos dépenses de consommation d'eau. Vous pouvez aisément recevoir votre famille et vos amis grâce à une pièce de vie de près de 60 m² prolongée d'une terrasse plein Sud de 140 m². Vous disposez de 4 chambres et deux salle de bains. Vos enfants disposent d'un espace de jeux dans un cadre nature. L'habitation présente une surface habitable de 190 m² incluant un 2ème logement de deux pièces à l'étage, libre à vous de l'occuper ou pourquoi pas de bénéficier d'un revenu locatif ? Enfin pour les plus courageux, le sous-sol complet qui cumule une surface brute de 260 m² vous permet de pouvoir exercer vos talents d'artisan ou pour le moins, de bricoleur. Enfin, tout est pensé pour vous faciliter le quotidien avec l'installation d'une domotique (chauffage, lumières, volets roulants, etc). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 886557.