maison 

4 pièces 

99m² 

LE MERZER  

234 000 euros

Exclusivité ! LE MERZER Maison contemporaine de 1993, familiale, lumineuse et pleine de charme. Idéale pour profiter de la sérénité et du confort de ses 99 m² habitables et son terrain de 806 m². L'ESPACE JOUR : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et convivial : • Séjour de 44 m² comprenant une entrée accueillante de 11 m², un salon / salle à manger lumineux de 24 m² et une cuisine américaine de 9 m² entièrement équipée. • Un garage isolé de 25 m², et son grenier servant d'espace de stockage. • Un cellier isolé de 2,45 m², parfait pour optimiser le stockage. LE COIN NUIT : • Rez-de-jardin : Une chambre de 10,86 m² avec un dressing intégré. Une salle d'eau moderne avec cabine de douche hydro-massante. Un WC indépendant. • À l'étage : o Une mezzanine de 12,17 m², idéale pour un bureau ou un espace détente. o Deux chambres de 9 m² chacune. o Une salle de bains familiale avec baignoire, vasque, WC. o Un bureau fonctionnel de 3,23 m², idéal pour le télétravail. CÔTÉ JARDIN : • Un jardin clos, arboré et bien entretenu • Une terrasse plein sud de 30 m² • Un atelier de 16,35 m², carrelé, isolé et équipé en électricité. • Un abri de jardin. LES ATOUTS DE CETTE MAISON : • Aucuns travaux à prévoir ! Maison parfaitement entretenue. • Vie de plain pied. • Panneaux solaires récents, pour une consommation énergétique optimisée. • Assainissement collectif conforme aux normes. • Toiture sous décennale. • Au calme d'une impasse pour plus de tranquillité. VIVRE AU MERZER : Idéalement située à seulement 10 minutes de Guingamp et 20 minutes des plages, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, et gare TGV (Paris en 2h30). Accès rapide à la RN12 pour rejoindre Rennes ou Brest. Visite immersive disponible sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf. 881913.