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Découvrez cette charmante maison de ville de 176 m² habitables, idéalement située dans une rue paisible du 9ème arrondissement de Marseille, à deux pas de la place du Docteur Vauthier. Un cadre de vie
spacieux et confortable Cette maison de type 6, récemment rafraîchie avec une nouvelle peinture blanche, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec WC séparé. Un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux. Une cuisine séparée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute tranquillité. Deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau, formant un coin nuit pratique et confortable. Le salon et la cuisine s'ouvrent sur une
véranda, parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année, même en hiver. À l'étage : Une
suite parentale avec dressing pour votre confort. Deux autres chambres spacieuses et lumineuses. Une grande salle d'eau moderne. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études. Extérieurs et dépendances La maison s'ouvre sur un
jardin de 80 m², un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, où vous pourrez vous détendre ou recevoir en plein air. De plus, une dépendance de 13 m² à aménager selon vos besoins vous offre des possibilités supplémentaires : atelier, bureau ou salle de jeux. Prestations de qualité Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Chauffage au gaz de ville et
climatisation réversible, garantissant une température idéale tout au long de l'année. Isolation intérieure déjà réalisée pour un meilleur confort énergétique. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. Stationnement : Possibilité d'acquérir ou de louer un
garage en supplément, pour faciliter le stationnement. Cette maison familiale, nichée dans un quartier résidentiel
calme et recherché, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un environnement agréable à Marseille. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.0 euros et 1630.0 euros pour 2021.
