Honoraires : 3,49% TTC à la charge de l'acquéreur (1 633 000 € hors honoraires)
MAISON MADRAGUE L'Immobilière VALORA vous propose l'Elégance entre Bord de Mer et Massif des calanques. Découvrez cette très belle « Villa d'Époque » de 300 m² idéalement située au cœur du quartier prisé de Pointe Rouge - Montredon (13008 Marseille). Alliant
charme intemporel et prestations modernes, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel à 200 m de la mer et moins de 3 mn à pied du Massif des calanques et du Parc Pastré, tout en restant citadine. Caractéristiques principales : Un magnifique perron en pierres d'origines nous accueille auprès de l'entrée principale • Surface habitable : 277 m² avec de superbes volumes et surface au sol 307 m², pour une parcelle arborée de 610 m² Maison organisée sur 2 niveaux :
suite parentale et bureau à l'étage, réception et 2 chambres au rez de chaussée, salle de jeux, annexes et T3 au
rez de jardin. •
Hauteur sous plafond : de plus de 3 m (dans la plupart pièces) apportant cette sensation d'espace et de lumière avec ses frises et moulures lui conférant ce charme de l'ancien • Lumineuse et ensoleillée, elle bénéficie d'une triple exposition Espaces de vie : • Une très élégante réception triple de 77 m² dont un salon avec
cheminée fonctionnelle parfaite pour recevoir dans une ambiance chaleureuse. • 3 grandes chambres (28,20 et 12 m²) dont une suite parentale avec
vue mer pour des réveils tout en douceur • Un bureau offrant une superbe vue dominante sur la mer, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. • Une
terrasse au 1er étage, avec une
vue imprenable sur mer et collines Prestations supplémentaires : • Type 3 indépendant entièrement équipé en rez-de-
jardin de 67 m² avec entrée totalement autonome relié par un accès direct depuis la salle de jeu, parfait pour les familles nombreuses, accueillir des proches, louer ou disposer d'un espace privé. • Un grand rez de jardin aménagé, comprenant une salle de jeux, un espace sport, une buanderie et une
cave fonctionnelle. • Une
piscine 7X3 idéale pour profiter des journées ensoleillées. • Possibilité de stationner 2 véhicules dans le jardin Le jardin est arboré, soigné, véritable écrin de verdure offrant plusieurs espaces de vies : terrasse sous tonnelle s'ouvrant vers la piscine, zone de gazon sur l'entrée principale de la maison et très bel espace sous olivier devant le type 3 Un emplacement privilégié : • A 200 m de la mer et moins de 3 mn à pied du Massif des calanques et du Parc Pastré • Ainsi que des commerces, Etablissements scolaires (Marseilleveyre) Bus (Rond-Point du Prado en 15 minutes) alliant praticité et qualité de vie. Cette maison aux prestations soignées est une opportunité rare pour les amoureux de la mer, du soleil et de la nature. Sa conception fonctionnelle saura séduire les familles en quête d'espace, de confort mais aussi d'intimité et de raffinement. Un véritable « écrin » dans la 2ème et emblématique ville de France … c'est sur notre côte marseillaise … à visiter sans tarder ! Contact : Valérie Rosso -de Monner Agent commercial immatriculée RCAS de Marseille sous le numéro 420 460 446 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr » Honoraires charge acquéreur de 3.5% compris dans le prix de vente Prix net vendeur de 1 633 000euros.
