maison 

4 pièces 

98m² 

MARSEILLE 12EME 

449 350 euros

Dans une résidence privée sécurisée avec gardien du quartier Saint Julien dans le 12ème, venez découvrir cette charmante maison de 98 m² (surface privative) rénovée, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Située au calme, elle est mitoyenne sur deux faces mais ne possède aucun vis-à-vis, vous garantissant ainsi une belle intimité. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon de 22 m² ouvert sur un joli jardin de 70 m², ainsi qu'une cuisine équipée avec un coin repas de 16 m² ouvrant aussi sur le jardin. Vous apprécierez également au RDC une buanderie très pratique de 8 m² et l'accès direct au garage de 12 m², ainsi qu'un toilette indépendant À l'étage, le coin nuit avec trois chambres bénéficiant toutes de Loggia, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable à chacune. Une salle de bain moderne avec douche et double vasque ainsi qu'un toilette indépendant complète ce niveau. Dotée d'une double exposition cette maison est orientée plein sud et bénéficie d'une luminosité optimale. La maison est équipée d'un clim réversible et d'une chaudière à gaz avec des radiateurs récents Les charges de copropriété sont très raisonnables, seulement 100euros par mois (eau incluse). De nombreuses places de parking sont à dispositions des résidents Cette maison offre non seulement un cadre de vie paisible et sécurisé, mais aussi la praticité d'une résidence privée, idéale pour profiter d'une vie en famille tout en étant proche de toutes les commodités (bus, écoles, grandes surfaces, commerces de proximité). Un véritable havre de paix à découvrir absolument ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant l'eau) : 1200euros soit 100euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 155 019 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Pierre PEYBERNES Entrepreneur Individuel 06 63 60 80 77 - Réf. 890246.