Honoraires à charge du vendeur
LA MAJESTUEUSE - Villa T7 de 265 m² dont une dépendance T3 de 35 m² -
Piscine - Abri de
jardin de 40 m² - Enclos pour chevaux - Terrain de 4000 m² - 13011 MARSEILLE Llinares immobilier vous propose : LA MAJESTUEUSE, une propriété d'exception T7 de 230 m², située dans un cadre idyllique au
calme absolu et édifiée en position dominante, sur un terrain arboré de 4000 m², exposée plein sud et baignée de lumière tout au long de la journée. Nichée au pied du magnifique massif du Garlaban, entourée de collines verdoyantes elle offre un environnement préservé et un panorama à couper le souffle. Dès votre entrée, vous serez séduits par un double salon / séjour de plus de 65 m², avec son plafond cathédrale, sa double exposition et son immense baie vitrée à galandage s'ouvrant entièrement sur une superbe
terrasse en travertin, dévoilant une formidable
vue dégagée sur le jardin méditerranéen. La
cuisine indépendante et fonctionnelle donne accès à une terrasse latérale ombragée. Une spacieuse
suite parentale, une
master-bedroom avec un dressing, une baignoire d'angle, une mezzanine un wc complètent ce niveau. Un bel escalier en ferronnerie avec garde corps, vous mènera à la mezzanine inondée de lumière qui surplombe le vaste salon et dessert trois chambres dont une de 25 m² se partageant une élégante salle de bains et un wc. L'extérieur, soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix avec une vaste piscine au sel, carrelée, sécurisée et plage immergée, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, un verger luxuriant et les amateurs d'équitation apprécieront également un enclos dédié aux chevaux. En contrebas de la maison principale, une dépendance aménagée de 35 m² vous attend, disposant d'une
cuisine ouverte sur un séjour
lumineux, de deux chambres confortables, une salle d'eau et un wc. Grâce à son entrée indépendante, elle est parfaite pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Un espace cadastré de 40 m² à aménager à votre convenance (rangement, poulailler. ) est à disposition sur le terrain. Un lieu rare, idéalement situé, conjuguant
charme, sérénité et prestations
haut de gamme à découvrir sans tarder ! DL / Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190 / S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2942euros / an - Honoraires inclus de 3,3% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2430euros et 3350euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T7 de 265 m² dont une dépendance T3 aménagée de 35 m² - Piscine- Abri de jardin de 40 m² - Enclos pour chevaux - Terrain 4000 m² - 13011 MARSEILLE.
