maison 

4 pièces 

113m² 

MARSEILLE 11EME 

429 000 euros

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11ème - Maison de ville T4 de 113 m² avec jardin, jacuzzi & stationnement - Exposition Sud - Proche Tramway Les Caillols Exclusivité proposée par Laëtitia JULLIEN - Visite virtuelle 3D disponible sur demande ! Dans le secteur recherché de La Pomme / Les Caillols, à deux pas du tramway T1, découvrez cette sublime maison de ville T4 de 113 m² sur un terrain de 201 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille ! Les points forts : - Jardin paysagé avec pelouse synthétique et élégants palmiers, parfait pour des moments de détente. - Jacuzzi privatif pour vous relaxer en toute intimité. - Maison récente, construite en 2010, dans un état impeccable avec des prestations haut de gamme : Menuiseries en double vitrage Volets roulants électriques Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage via pompe à chaleur Climatisation réversible dans la véranda Cuisine équipée dernier cri pour les passionnés de gastronomie Portail automatique pour plus de confort Un stationnement pratique et sécurisé : - Un parking intérieur sous le porche, idéal pour une citadine ou des deux roues - Une place de parking privative supplémentaire devant la maison - Option garage : un box de 15 m² disponible en sus, situé au sous-sol de la résidence Située dans une résidence privée et sécurisée à taille humaine, comprenant seulement 3 villas et un petit immeuble de 14 logements, cette maison vous offre une ambiance intimiste et conviviale. Proximité idéale : À 5 minutes à pied du tramway T1 (arrêt Les Caillols), qui vous emmène directement au centre-ville de Marseille en 20 minutes, avec correspondances métro et gare. Commerces, écoles, et commodités à deux pas ! Charges de copropriété très faibles : seulement 361euros / an (eau et entretien des parties communes). Taxe foncière 2023 : 2288euros. Cette maison allie parfaitement le calme, le confort moderne et l'accessibilité ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 361euros soit 30euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853750).