maison 

7 pièces 

247m² 

MARMANDE 

386 000 euros

Magnifique maison de caractère à seulement 2 minutes du centre ville de Marmande et des commodités (commerces, gare, écoles. ) en campagne au calme et à seulement 1h de Bordeaux et 45 minutes d'Agen. Cette maison s'adresse aux amoureux de vieilles bâtisses entièrement rénovées alliant le charme d'antan avec ses poutres et pierres apparentes, parquet original et une rénovation très moderne. Vous apprécierez tout particulièrement les beaux volumes des pièces. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec un long couloir desservant une cuisine moderne ouverte sur un grand séjour, une salle de bain avec baignoire balnéothérapie, une chambre spacieuse donnant sur le jardin et un toilette séparé. Au 1er étage trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et toilette séparé. Une arrière cuisine, un garage double entrée, une dépendance de plus de 43 m² à aménager offre de nombreuses possibilités. À l'extérieur un parc clos et arboré de plus 3765 m², une piscine hors sol, une terrasse en bois et un puit. À noter que l'assainissement par micro station est aux normes, une pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol) chauffe de façon économique toute la maison, rénovation toiture récente, mise aux normes électrique sur l'ensemble de la maison, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulant. Cette maison peut convenir parfaitement à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Laissez vous séduire, une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 884339.