maison 

6 pièces 

250m² 

MARMANDE 

467 550 euros

Belle propriété de standing composée de 2 logements indépendants pour une surface total de 250 m² dans un environnement calme, verdoyant, avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, médecins… Marmande est à 5 minutes, et Bordeaux à 45mns par le train. Elle se compose de 2 logement indépendants pouvant générer un revenu complémentaire de location saisonnière. - Le 1er logement est composé d'un vaste séjour salle à manger avec un insert à bois, très belle cuisine américaine haut de gamme équipée, chambre ouverte, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, buanderie. À l'étage très grande chambre pouvant se séparer en deux. Climatisation réversible, réseau fibre. - Le deuxième logement se compose d'une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, cuisine américaine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau, un wc Indépendant, un cellier. À l'étage un grand espace aménageable de 265 m². Dans un parc de 1,4 hectare clôturé, boisé et fleuri avec goût et très bien entretenu, disposant d'abris pour chevaux, d'une piscine à débordement de 7x16 mètres avec rideau de sécurité électrique, pool-house, cuisine d'été, très grande terrasse couverte avec vue sur la campagne, un grand garage de 55 m² fermé par une porte automatique, un portail de propriété électrique, dépendances, chai. La maison est mitoyenne par l'arrière sans AUCUN vis à vis, ni contraintes. Chauffage par chaudière au fioul, poêle à bois et électrique. Taxe foncière 1100 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 856292).