maison 

6 pièces 

162m² 

MARMANDE 

456 700 euros

Magnifique villa avec piscine de construction année 2018, Située à moins de 15 minutes de Marmande et à 1h de Bordeaux, elle offre une surface habitable de plus de 160 m² avec de beaux volumes dans un quartier résidentiel au calme. Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 65 m² avec cuisine aménagée ouverte, vous apprécierez tout particulièrement la hauteur du plafond qui lui confère du charme et une architecture unique. Vous disposerez de 4 chambres confortables dont une avec salle d'eau, un toilette séparé, une salle de bain, un cellier / buanderie et une pièce avec de grandes baies vitrées de plus de 25 m² faisant office de bureau actuellement mais pouvant être affecté en salle de sport, salon détente, chambre ou autres. Coté extérieur : Un terrain de 1475 m² avec piscine chauffée par pompe à chaleur, un barbecue, une cuisine d'été, une terrasse couverte avec une vue sans vis à vis, un abri jardin servant également de local piscine, un garage spacieux avec portail automatisé, attenant à ce garage un carport. Un puit, une micro station aux normes. À l'entrée un portail électrique avec interphone. Les + : CHAUFFAGE PAR AEROTHERMIE, CLIM REVERSIBLE, CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE, Piscine chauffée, volumes pièces. À très vite pour une visite qui confirmera votre coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 826613).