maison 

8 pièces 

162m² 

MARCIAC 

322 500 euros

Offrez-vous un cadre de vie idyllique au cœur du Gers, à seulement 800 mètres du centre animé de Marciac et de son célèbre festival. Cette superbe villa contemporaine de 162 m² combine confort, espace et élégance, le tout dans un environnement paisible avec des vues imprenables sur les coteaux gersois. Caractéristiques principales : - Superficie : 162 m² habitables - Parc arboré et paysager de 5 000 m², terrain divisible avec possibilité d'accès indépendant - chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau - Vaste salon-salle à manger de 51 m², belle pièce de vie lumineuse avec larges baies traversantes pour profiter de la luminosité toute la journée, - Grande cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale - Sous-sol complet avec garage pouvant accueillir 3 véhicules, cave, buanderie Un extérieur d'exception : - Terrasse avec espace couvert et découvert, parfaite pour vos repas en plein air - Étang et puits : charme naturel et autonomie en eau pour le jardin - Grand parc paysager parfaitement entretenu - Dépendance en excellent état Un emplacement idéal : - Commerces et services à seulement 5 minutes à pied - À deux pas de la vie culturelle et festive de Marciac - École primaire et collège à 8 minutes à pied - Située dans un joli hameau calme, avec de magnifiques vues sur la campagne gersoise Un cadre de vie unique : Volumes généreux, grandes ouvertures, vastes dégagements et nombreux rangements offrent à cette maison tout le confort nécessaire pour accueillir une famille dans un cadre paisible, fonctionnel et élégant. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à Marciac, entre campagne et culture, avec tout le confort moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 892639.