maison 

8 pièces 

250m² 

MARANS 

493 000 euros

Maison de caractère de 247 m² dans le centre historique, répartis sur 3 niveaux avec cave et dépendances. LOCALISATION Marans, village pittoresque avec son petit port de plaisance, ses canaux, à seulement 20 minutes de La Rochelle, 45 minutes de la Faute-sur-Mer et à 30 minutes de la forêt de Mervent. Les commerces sont à deux pas, les écoles sont également à 10 minutes à pieds. DESCRIPTION La maison est répartie sur 3 niveaux, au calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec placard, un local à vélos et un espace de stockage de 15 m², espace qui pourrait également être parfait pour accueillir l'installation d'une profession libérale car son accès est indépendant, sans empiéter sur la maison principale. Toujours de plain-pied, un salon de 38 m² ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, véritable espace de vie ouvert sur l'extérieur. Le premier étage accueille une suite parentale de 32 m², espace parental qui réserve quelques surprises, de par ses volumes et sa distribution, et un vaste salon traversant, luminosité garantie. Le second étage, espace dédié aux enfants, se compose de 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Les espaces sont évolutifs suivant la composition de la famille. CÔTÉ EXTÉRIEUR La cour de 55 m², exposée Sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur en Centre-Ville. Les dépendances ne demandent qu'à être aménagées. Un havre de paix au coeur du village. MA CONCLUSION Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux. Elle a été entièrement rénovée, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une visite s'impose avant d'y poser ses valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf. 881295.