maison 

4 pièces 

100m² 

MAGNAC-SUR-TOUVRE 

164 000 euros

À VENDRE : MAGNAC SUR TOUVRE, RUELLE SUR TOUVRE. Maison des années 1960 avec potentiel à rafraîchir Offrez une seconde jeunesse à cette maison pleine de charme sur deux niveaux, située dans un quartier paisible. Avec ses beaux volumes et son terrain clos, elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou un projet de rénovation. Caractéristiques principales : À l'étage. Une cuisine à aménager selon vos goûts. Un couloir d'entrée. Un séjour lumineux. Trois chambres confortables. Une salle d'eau. WC séparé. Rez-de-chaussée : Un grand garage de 32.35 m², parfait pour le stationnement ou comme atelier. Un sous-sol de 48 m², offrant la possibilité d'aménager une 4? chambre ou un espace de vie selon vos besoins. Extérieur : Terrain clos, comprenant une cour pratique et un jardin arboré et enherbé, idéal pour cultiver votre espace vert. À noter : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter à vos envies. Les plus : Solide construction des années 1960. Nombreuses possibilités d'aménagement. Possibilité de stationnement de 7 véhicules sur le terrain (Voitures) Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1200 Euros. Fibre : Opérateur Bouygues. Ligne de Bus à proximité. Chauffage Gaz de ville chaudière 2 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf. 883247.