maison 

10 pièces 

274m² 

LYON 3EME 

1 300 000 euros

Villa d'exception avec écrin de verdure nichée à seulement 5 minutes du quartier prisé de Monplaisir Lumière, à proximité de la charmante Place Ambroise Courtois, au calme. Profitez de toutes les commodités : marché 4 fois / semaine dont 1 Bio, écoles, universités, métro D, Bus C13, C16 et Bus 25 reliant la gare de la Part Dieu, tram T2 / T5 à une courte marche, boutiques de renom. Cette propriété est érigée sur un terrain de 485 m², arboré, avec plusieurs places de stationnement et une borne de recharge pour véhicule électrique. D'une surface habitable de 274 m², cette villa est composée de deux niveaux ainsi que des combles partiellement aménagés. Au rez-de-chaussée, une majestueuse pièce de vie de 70 m² offre un espace chaleureux parfait pour recevoir. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, saura ravir les gastronomes. À ce niveau, deux chambres peuvent être réunies en une spacieuse suite avec création d'une salle d'eau et dressing. À l'étage, trois belles chambres, dont une avec accès direct à une terrasse de 25 m² environ. Deux grands bureaux donnent également y donnent également accès. Une salle d'eau et une salle de bain ajoutent praticité et confort. Sous les combles, un espace aménagé avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau. Enfin, vaste grenier isolé pouvant être aménagé en salle de jeu, chambre supplémentaire. Au sous-sol, une cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs de grands crus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf. 888088.