maison 

10 pièces 

240m² 

LES LUCS-SUR-BOULOGNE  

430 000 euros

Maison de Maître Rénovée ? Charme Confort au C?ur des Lucs-sur-Boulogne Déclic Immo vous présente en exclusivité cette sublime maison de maître de plus de 240 m² habitables, située au c?ur du bourg dynamique des Lucs-sur-Boulogne, avec commerces, écoles et vie associative à deux pas. À seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon et 30 minutes de Nantes, cette demeure de caractère allie prestige de l'ancien et confort contemporain, dans un environnement paisible et recherché. Une rénovation haut de gamme, signée 2021 Construite en 1890, cette maison a été entièrement restaurée avec des matériaux nobles et de qualité, tout en préservant son charme authentique : hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminées décoratives, moulures. Agencement spacieux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Majestueuse entrée traversante Cuisine aménagée, meublée et baignée de lumière Cellier / arrière-cuisine Bureau ou chambre d'appoint WC indépendant Vaste séjour traversant ouvrant sur le jardin Au 1er étage : 4 grandes chambres lumineuses Coin lecture / boudoir Buanderie de 14,7 m² 2 salles d'eau indépendantes WC séparé Au 2ème étage : Superbe suite parentale comprenant : Chambre de 14 m² Dressing attenant de 12 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne WC privatif Extérieurs soignés prestations complémentaires : Beau jardin clos, accessible en véhicule Grand carport Dépendance Cave tempérée, idéale pour le vin Confort performance énergétique : Isolation refaite DPE : B Chauffage par deux pompes à chaleur récentes Réf 2557. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (411 483 ? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 ? et 1 730 ? par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.