Honoraires à charge du vendeur
À 1H15 de Lyon et 10km de l'autoroute A39, venez découvrir cette superbe ferme
de caractère d'environ 297 m² avec dépendance,
piscine et étang, implantée sur un terrain de plus de 8600 m²,
sans vis-à-vis. Située à la campagne dans un magnifique écrin de verdure, cette ferme vous séduira par le
charme de ses poutres, ses volumes et son potentiel ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une salle à manger de 25 m² et d'un bureau de 27 m², d'une grande pièce de vie très lumineuse et de caractère grâce à une magnifique
cheminée de pierres et briques avec insert et un bar aménagé, d'une
suite parentale de 20 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC, d'une
cuisine aménagée et d'une
cuisine d'été donnant sur la
terrasse et le
pool house, d'une buanderie / chaufferie et d'une
cave. Le 1er étage s'ouvre sur une pièce multifonction actuellement dédiée aux activités de jeux pour enfants et pouvant être entièrement cloisonnée. Un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC, et une imposante mezzanine en U ouverte sur le séjour et composée de différents espaces dédiés à la lecture, les activités de loisirs créatifs, le bureau et le couchage d'appoint. Une partie des combles non aménagées est également accessible pour stocker du matériel. À l'extérieur, deux belles terrasses (Est / Ouest) dont l'une donnant sur le pool house et la piscine, un coin détente avec sa pergola et -plus surprenant- une grotte ! Vous pourrez pratiquer la boule lyonnaise grâce à son terrain dédié, vous prélasser au bord de la piscine chauffée, ou pêcher quelques carpes dans l'étang ! Une dépendance d'environ 180 m² de surface au sol servant de pool house avec bar, cuisine, four à pain, coin réception, salle d'eau avec douche et toilettes. Différents locaux, appentis, abris matériels ainsi qu'une petite serre d'hiver attenants à cette dépendance. Vous pourrez facilement garer vos véhicules en extérieur grâce à une vaste
cour et un abri semi-fermé. De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris à partir de 2014 (Suite parentale avec isolation renforcée, salles d'eau, insert, double vitrage, store banne électrique, piscine coque avec pompe à chaleur, VMC, micro station….). Des panneaux photovoltaïques rapportent plus de 1750 euros par an. Le tout sur un terrain plat et clôturé de plus de 8600 m² en lisière de forêt et largement arboré (nombreux arbres fruitiers, arbustes, vigne…). Portail électrique en fer forgé. Cette propriété se situe sur l'axe Bourg-en-Bresse (30 mn) - Louhans (11kms), à 5mn du bourg du village où vous trouverez les commerces de proximité et écoles. Lons le saunier à 35mn Accès autoroutier à 12mn 1h30 de Genève 1h10 de l'aéroport de Lyon St Exupéry Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Réf. 887103.
