maison 

6 pièces 

119m² 

LOUHANS 

250 000 euros

Découvrez cette charmante villa traditionnelle de 1974, idéalement située dans le paisible village de Sainte-Croix, au cœur de la Bresse bourguignonne. À seulement 9 km au sud de Louhans et de l'autoroute A39, cette maison bénéficie d'un cadre calme et pratique, à proximité immédiate des commodités. Caractéristiques principales : - Rez-de-chaussée : Accessible de plain-pied, ce niveau lumineux offre un espace de vie agréable grâce à ses nombreuses ouvertures. Un hall d'entrée spacieux vous mène vers : - Un salon-séjour chaleureux de 27 m², orienté Ouest et Sud, donnant sur une terrasse en bois de 19 m² équipée d'un store banne électrique. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m². - Trois chambres (10 à 13 m²), dont une avec accès direct à la terrasse Ouest. - Une salle d'eau contemporaine, entièrement carrelée, avec douche à l'italienne et finition en galets. - Un WC séparé. - Étage : - Une chambre de 25 m² très lumineuse grâce à deux fenêtres. - Deux espaces grenier d'environ 12 m² chacun, aménageables selon vos besoins. - Sous-sol : Accessible par un escalier intérieur ou une entrée extérieure, il comprend : - Un bureau de 14 m². - Un garage (1 place) avec cave / cellier, coin douche et buanderie. - Une chambre indépendante style studio, avec coin salon, espace nuit, salle d'eau et WC séparé. Parfait pour un ado, des invités, etc, cet espace est également accessible via une porte-fenêtre extérieure. Au total, cette maison offre près de 160 m² de surface de vie ! Équipements et confort : - Huisseries en PVC avec double vitrage récent. - Volets en bois bien entretenus. - Chauffage central au fuel + cheminée gainée avec insert. - Raccordement au tout-à-l'égout. Extérieurs : - Parcelle de 1 607 m² clôturée par des haies naturelles, idéale pour des projets d'aménagement extérieurs. - Grande cour gravillonnée offrant de nombreuses places de stationnement. - Chalet de jardin avec partie bucher À proximité immédiate : - École et commerces locaux (épicerie, boucherie, bar-tabac, restaurant). - Infrastructures de loisirs accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 851923).