maison 

7 pièces 

133m² 

LAVAUR 

383 000 euros

Jolie villa idéalement située entre Toulouse et Albi, à 10min de l'axe autoroutier A68. Dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 155 m², répartie sur trois demi-niveaux, vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Vaste pièce de vie de 63 m² : Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle se compose d'un séjour spacieux équipé d'un poële scandinave et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir vos proches dans une ambiance conviviale. Trois chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail ou aménager un espace dédié à vos passions. Salle de bain moderne avec double vasques, douche et baignoire Pièce supplémentaire de 11 m² avec lavabo et douche, offrant de nombreuses possibilités : chambre d'appoint, salle de jeux / sport ou espace bien-être. WC séparés et une buanderie fonctionnelle pour encore plus de praticité. Garage et cave pour vos rangements, vos besoins en stockage ou pour créer un atelier. Confort moderne : Poêle scandinave, chauffage et refroidissement par le sol, ainsi qu'un système d'aspiration centralisée pour un confort inégalé toute l'année. Terrasse couverte et piscine : Profitez d'un extérieur aménagé, avec une terrasse couverte pour vos repas en plein air, et une piscine pour vos moments de détente en toute intimité. Excellente exposition et vue dégagée : Un cadre apaisant et une orientation idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, avec une vue dégagée depuis votre terrasse. Le tout est situé sur une parcelle d'environ 1000 m², entièrement clôturée et sécurisée, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. Honoraires : 2,67 % TTC inclus charge acquéreur (375 000 ? hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 ? et 1 270 ? par an. Réf 16. DECLIC IMMO 81 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA SILVA Magalie - 07 49 54 15 83 - magalie.da-silva@declic.immo.