Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (640 000 € hors honoraires)
Située rive droite, cette maison de ville
de caractère prend place dans le quartier privilégié du centre-ville, à quelques minutes à pied des services publics (bus, écoles, collège, lycée), des boutiques, de la voie verte longeant la rivière et des remparts du Château de Laval. Bâtie sur trois niveaux, elle offre une surface de 266 m² avec de beaux espaces de vie, de belles hauteurs sous plafond et permet à ses hôtes d'accéder à un parc par un escalier extérieur en pierre. Pour la découverte, la porte s'ouvre sur une magnifique et généreuse entrée carrelée au ton noir et blanc. Sa profondeur laisse entrevoir une quiétude des espaces de vie ordonnancés tout autour : -une cuisine tendance et minimaliste de 18 m² à l'agencement parfait -un espace déjeuner baigné de lumière avec
vue panoramique sur le
jardin -un charmant living à la
cheminée d'époque d'une surface de 32 m². -un bureau avec une bibliothèque intégrée sur mesure -une pièce de réception Le
charme de l'ancien et un soupçon de contemporain donnent à l'ensemble du rez-de-chaussée de cette bâtisse un sentiment de bien-vivre. La pièce maitresse, son escalier majestueux en bois, nous guide au 1er étage, vers 3 chambres spacieuses dont une
suite parentale vue jardin, un dressing "privé" somptueux de très grande facture d'une capacité inédite. L'agencement et la configuration en marguerite de l'étage confèrent à l'espace de vie "nuit" un caractère d'exception. De belles finitions et de
belles prestations avec notamment une salle de bain secrète communiquante à deux chambres et une élégante salle de bain avec baignoire sur pied, en accès direct de chambre et dressing. Le troisième et dernier étage de 54 m² idéal pour recevoir ou pour de jeunes adultes propose deux vastes chambres "appartements" à l'identique en miroir avec espaces douche privatifs ainsi qu'une buanderie privée avec water closet. Bois, verrière, tommettes apportent à cet étage chaleur, caractère et authenticité. Enfin, un sous-sol accessible par un escalier de la cuisine nous amène à de belles pièces usuelles comme une buanderie, une chaufferie spacieuse, une grande
cave et dégagements multiples de rangement ou pour s'adonner à ses passions (golf, mécanique, vélo) et un double
garage. L'emplacement central idéal à Laval et la grande
cour privée plein sud, sécurisée confèrent à cette maison de famille une qualité de vie quotidienne en plein coeur de Laval totalement exceptionnelle. Les plus : Aucun
travaux à prévoir. Classe énergie : C- Classe Climat : C. Emplacement exclusif. Hyper centre A 5 minutes en voiture de la gare accès Le Mans-Paris et Rennes Maison de charme à vendre à Laval par Virginie Auger Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 792 041 - Greffe de LAVAL) Virginie AUGER Entrepreneur Individuel 07 45 05 67 00 - Réf. 886329.
