maison 

10 pièces 

375m² 

LARUNS 

410 000 euros

Cette charmante maison, nichée au coeur du pittoresque village de Laruns, est idéalement située, au pied des stations de ski et à proximité de la frontière espagnole et parfaite pour envisager un projet commercial : boutique, restaurant, chambres d'hôtes, ou profession libérale. Cette demeure historique, datant probablement du début du 19ème siècle, s'étend sur une superficie généreuse de 375 m², implantée sur un terrain de 475 m². Le rez-de-chaussée abrite déjà un local commercial donnant directement sur la place du village, tandis qu'une salle à manger d'environ 30 m² offre le potentiel d'être transformée en un second local. Une cuisine chaleureuse avec coin repas et cheminée donne sur un jardin privatif. Le premier étage est composé de quatre grandes chambres, dont une avec salle de bains privative et un accès à un balcon filant surplombant le jardin. Le second étage offre une cuisine indépendante avec une vue imprenable sur la place principale et les sommets environnants, un petit salon, un grand séjour pour des repas familiaux, deux chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing. L'étage supérieur sous toit, de grand volume, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, à exploiter selon vos envies. Après avoir été rafraîchie et modernisée, cette maison offre non seulement des vues imprenables sur les montagnes, mais elle est également située au coeur du village, à proximité de toutes les commodités. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie authentique et charmant. Classe énergie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5892 ? et 7972 ?. Contact : Sébastien POUEY - RSAC Pau 421 883 828 Sébastien Pouey (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 883 828 - PAU.