maison 

8 pièces 

238m² 

HIERSAC 

299 000 euros

Entre JARNAC et ANGOULEME à HIERSAC aux portes de la grande champagne, pour les amoureux du passé et les nostalgiques, cette très belle maison en pierre du XIX? siècle sur trois niveaux est idéale pour un projet de maison d'hôtes. Le charme des maisons d'antan avec ses grandes pièces, ses tomettes au sol, ses belles cheminées, son escalier en bois… Toutes ces prestations donnent le ton. Facile d'accès et de stationnement, la maison, d'une surface habitable de 238 m², se compose : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour ouvert sur le salon, un WC, un cellier, une cave et une chaufferie. Au 1?? étage : un palier desservant quatre chambres (dont une avec salle d'eau), un bureau, un salon, un dressing et un WC. Au 2? étage : les combles, comprenant une pièce pouvant servir de stockage ou de rangement, ainsi qu'une autre pièce à aménager en chambre supplémentaire. -Terrain 879 m². - Carport de 23 m² pour deux véhicules. - Hangar de stockage de 23 m². -Une cour pouvant servir de parking pour 10 véhicules. -Terrasses. -Jardin clos de 150 m². - Citerne à eau enterrée 12000 L. -Un chenil. -Tout-à-l'égout. -Taxe foncière : 1639 Euros. -Fibre. -Chauffage chaudière fuel et poêle à bois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf. 890228.