maison 

5 pièces 

125m² 

LE GUÉ-DE-VELLUIRE  

109 600 euros

À Vendre ? Située dans un secteur calme, cette maison de 125 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée une cuisine, salle à manger, salon avec poêle, Buanderie (arrivées en place pour ajouter un WC). À l'étage, un grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec arrivées prévues pour créer une salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé Atouts : Grande dépendance 50 m² environ à rénover, Tout-à-l'égout conforme, Bonne notation DPE, Bon rendement locatif (Loyer estimé à 750 euros / mois, rentabilité 7%), Double vitrage (en bas pour plus de confort des verres sécurit sont posés) À noter : Jardin non attenant. ? Contactez-nous pour une visite ! Le Gué-de-Velluire est un village où il fait bon vivre. À quelques minutes en voiture, vous trouverez une crèche et une alimentation générale pour faciliter votre quotidien. Une école élémentaire est accessible en seulement 10 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Un restaurant et un médecin généraliste sont également à proximité, à 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Honoraires inclus de 6.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 500 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 euros et 2450.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Clara GONCALVES Agent commercial (Entreprise individuelle).