maison 

6 pièces 

145m² 

GOURNAY-SUR-MARNE 

640 000 euros

GOURNAY SUR MARNE, maison T6 - Je vous invite à venir visiter cette maison des années 60 en parfait état, idéale pour une profession libérale, le sous-sol en rez-de jardin possède une belle hauteur sous-plafond. Il comprend une cave, une salle d'eau, un WC séparé, deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureau, une chaufferie avec une chaudière neuve (juin 2023), une buanderie et un garage de 47 m². Il est tout à fait possible de transformer ce sous-sol en local professionnel. À l'étage, après avoir été accueillis dans une vaste et lumineuse entrée de plus de 18 m², vous accédez à la cuisine fermée de 17 m² ouverte sur une terrasse, un séjour double de 36 m² donnant sur un très beau balcon avec une vue très dégagée. Ce séjour possède une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Un escalier permet de monter au grenier avec un sol en béton d'une surface au sol de 110 m². La parcelle de 540 m² permet la création de places de stationnement pour une éventuelle clientèle. Dernier point et non des moindres, cette très belle maison est en ZONE NON INONDABLE et sans vis-àvis. Je suis disponible 7 jours sur 7. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite en 48 heures maximum. Pour les professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 826950).