maison 

13 pièces 

296m² 

GOURDON 

682 500 euros

"Comment qualifier et décrire, ou plutôt par quoi commencer pour qualifier cet ensemble immobilier axé sur le tourisme ? Peut-être tout d'abord simplement, part un survol « général » : une maison (5 chambres), trois gîtes (un studio, un T2 et un T3), 295 m² habitables, une très grande surface d'annexes encore disponibles pour des aménagements, située « à cheval » des sites touristiques du Lot et de la Dordogne, un peu plus d'un hectare de terrain (1ha 5a 62ca)… Mais cela serait surement un peu simple et réducteur ! … Cette propriété, à vocation « touristique » comprends, comme décrit plus haut, 3 gîtes en plus de la maison, le tout s'articulant autour d'une piscine de 5m par 10m, sa profondeur allant de 1 à 2.20m. Tout ici fait penser aux vacances, y compris les palmiers en bordure de la piscine ! L'état de l'ensemble est excellent, des pièces intérieures aux parties extérieures. L'aménagement a été réalisé avec des matériaux et du matériel de qualité. Suivant les parties où l'on se trouve, le chauffage est parfois au bois, tantôt climatisation, ou électrique (avec chaudière thermodynamique). Passé un grand portail électrique, la cour reliant les divers logements est goudronnée, comme le carport couvert en tuiles et conçu pour deux véhicules. Il reste encore une grande surface en grange, atelier ou anciennes étables, potentiellement aménageables. Les trois gîtes sont loués en saison et, dans ce secteur géographique entre Gourdonnais et Sarladais, la demande est importante. Tout à l'égout et double vitrage apportent leur part de confort. Salles de jeux, piscine, parkings, commerces et sites touristiques proches sont autant d'atouts utiles, à la fois pour les propriétaires résidents et pour les vacanciers, assurés de passer un bon séjour, qu'il soit de courte ou de longue durée ! Mais comme ni les mots, ni les photos rien ne remplacent « l'œil », une visite sur place reste le seul et unique moyen de s'imprégner de l'endroit…. et de l'apprécier ! " Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 889252.