maison 

4 pièces 

88m² 

LE GIVRE  

139 100 euros

EN EXCLUSIVITÉ - A Rénover Découvrez cette maison de bourg idéalement située, à seulement 8 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits, 20 minutes de La Roche-sur-Yon, et à 15 minutes des plages. Une localisation parfaite pour profiter à la fois de la campagne et de la côte vendéenne ! Rez-de-chaussée : Entrez directement dans un séjour de 28 m², suivi d'une cuisine équipée. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous y trouverez également une chambre spacieuse de + 11 m². À l'Étage : À l'étage, deux chambres confortables de 9 m² et 14 m², Un extérieur au calme et sans vis-à-vis. En bonus, un garage indépendant situé de l'autre côté de la rue offre une solution de stationnement pratique ou un espace de rangement supplémentaire. Les + de cette maison : Localisation stratégique entre campagne et plages. Jardin privatif, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Garage indépendant pour plus de confort. Investisseurs locatifs ou Primo-Accédant : Ne passez pas à côté de cette opportunité sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. DPE : F Réf 2560. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - 06 68 27 77 61 - llona.degoutte@declic.immo EI Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 ? et 3 390 ? par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.