maison 

8 pièces 

203m² 

GENOUILLÉ 

216 240 euros

À la croisée de la Vienne, de la Charente, et des Deux-Sèvres, ce bien atypique et lumineux a été rénové, avec un soin particulier apporté à l'énergie et l'isolation. Les métropoles de Poitiers, Niort, et Angoulême sont à un peu plus d'une heure de trajet. Tous commerces et services présents à 10 min (Civray, Savigné), N10 à 15 min Cette maison est organisée en 2 pôles communicants l'ancien logement à l'étage avec très grand préau fermé et lumineux au rez de chaussée d'une part, et d'autre part les salles de classe et l'ancienne cuisine. Le logement propose 2 chambres, salon / séjour avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, balcons ouverts sur la vallée. L'école est actuellement organisée en 2 salons / séjours, 2 chambres, 1 cuisine aménagée, salle d'eau, buanderie wc. Pourvu de grandes ouvertures et bâti en surplomb du village sur un terrain clos de 1702 m², l'ensemble profite d'une excellent luminosité et d'un point de vue agréable. Il peut se concevoir tant en résidence principale, qu'en habitation avec chambres d'hôtes, ainsi qu'en gîte. À découvrir ! Réf 2445. DECLIC IMMO 79 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - EI - RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (204 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 ? et 2 350 ? par an.