maison 

6 pièces 

206m² 

FRANGY 

625 000 euros

À Vendre - Maison de Charme à Crempigny-Bonneguête Située sur la commune de Crempigny-Bonneguête, à seulement 35 minutes d'Annecy et 15 minutes de Rumilly, Frangy et Seyssel, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal sur l'axe de Genève. Maxime Guichoux et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison de caractère, parfaitement rénovée, de 6 pièces, implantée sur une parcelle de 1 891 m². Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace généreux de 23 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 53 m². Un dégagement dessert un dressing, des WC, ainsi qu'une suite parentale de 16 m² exposée plein sud, avec salle d'eau privative. Premier étage : Sur votre droite, un séjour chaleureux de 24 m², prolongé par une spacieuse chambre de 27 m², idéale comme suite ou chambre principale. À gauche du palier, un dégagement mène à deux chambres, une grande salle de bains avec double vasques, douche et baignoire, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie et ses nombreux rangements. Deuxième étage : Les combles offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel avec une surface utile de 123 m², dont 70 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Ces volumes s'adaptent à tous vos projets : salle de jeux, cinéma, bureau, chambres supplémentaires ou espace détente. Espaces annexes : La maison dispose de deux caves fermées de 47 m² pour vos besoins de stockage, ainsi que de deux caves extérieures supplémentaires. Travaux récents et confort moderne : • Toiture neuve • Façades refaites • Double vitrage • Fibre optique installée • Raccordement au tout-à-l'égout Avec le charme de l'ancien rénové, cette maison est habitable sans travaux et saura répondre à vos attentes. Vous avez des questions ? Envie de visiter ? Appelez Maxime ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf. 886606.