Honoraires : 5.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (122 500 € hors honoraires)
Située au c?ur du bourg d'Écoyeux, cette charmante maison en pierres de 90 m² offre un cadre de vie agréable, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Vous serez à deux pas de l'école maternelle et primaire, de la poste, de la salle associative, de la bibliothèque et des aires de jeux, tout en étant à seulement trois minutes des commerces de Brizambourg (épicerie, boulangerie, pharmacie, infirmiers, etc.). Le village, très peu passant et s'anime en été avec des manifestations culturelles. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Exposée sud-ouest, la pièce de vie lumineuse est équipée d'un poêle à granulés programmable installé en 2023 (garanti 5 ans), assurant un confort optimal en hiver grace à des murs épais et isolés. À l'arrière, la cuisine et l'arrière-cuisine offrent un accès direct à une
cour couverte de 60 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison et vous permettant également de mettre votre véhicule à l'abri des intempéries. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 10 et 9 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 12 m² avec douche et vasque, équipée d'un sèche-serviette. Reliée au tout-à-l'égout et bénéficiant d'un DPE classé D, cette maison ne nécessite pas de travaux majeurs. Attenant à la maison, un chai de 16 m² vous offre un grand espace de stockage. Enfin, en complément, un
jardin d'agrément de 92 m² juste en face la cour, de l'autre côté de la rue, vous permettra d'aménager un espace détente, un potager ou encore une aire de jeux selon vos envies. Ce bien se situe au coeur du triangle que constituent Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes, tout en étant proche de Saint-Hilaire-de-Villefranche, offrant ainsi un accès facile aux pôles d'activités environnants. N'hésitez pas à nous contacter, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Réf 5292. DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - angelique.rocard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (127 570 ? hors honoraires).
