Honoraires à charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Vente confidentielle, dossier sur demande. Située sur la côte ouest de l'Ile d'Oléron, sur la commune de Dolus, se trouve dans un lieu dit en fond d'impasse privative une propriété lovée dans un écrin de verdure où le parc arboré et végétalisé de plus de 1780 m² lui confère un cadre unique au coeur de la nature. Cet ancien chai d'environ 165 m² habitables, métamorphosé en une villa familiale de
prestige, bénéficie d'une rénovation intégrale avec l'ajout de deux extensions. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 66 m², agrémentée d'une
cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, dévoile une ambiance feutrée avec un équilibre mixant les éléments d'origine et l'esprit contemporain instauré. Le salon lové autour du poêle à bois face aux grandes baies vitrées XXL offre une perspective tel un tableau sur le parc et ses terrasses de réception. À la belle hauteur sous rampant de plus de 5m qui donne une impression d'espace et de luminosité, s'ajoutent des éléments décoratifs en bois naturel qui instaurent une ambiance chaleureuse. L'aile droite donne accès à une
suite parentale par une coursive en verrière, complétée de deux dressings distincts, d'une salle d'eau privative et de toilettes indépendantes. L'aile gauche de la villa est divisée en deux parties distinctes. La première partie comprend un grand dressing idéal pour le rangement et un toilette invités. La seconde partie de cette aile abrite un espace buanderie offrant un accès à une entrée indépendante, où une
cave enterrée a été judicieusement intégrée. Une chambre avec salle d'eau privative et toilette indépendante complète cette partie de la villa. Un espace parfait pour les hôtes offrant une certaine indépendance. Au premier étage, deux chambres accessibles via un escalier conçu sur mesure profitent d'une salle de bain. Cet escalier est un véritable élément architectural de la pièce, avec une vue plongeante sur la pièce de réception et les grandes baies vitrées inondant l'espace de lumière. Le parc avec ses plantations et ses arbres de grand âge offre un cadre unique à l'abri des regards où chaque recoin offre des espaces de plénitude. Des coins de détente avec la
piscine, ses plages et le Hammam ou de réception avec la
cuisine d'été et son espace barbecue convivial en période estivale raviront famille et amis. Un
garage avec auvent, un local de stockage conçu tel un
grenier, un local dédié au
jardin, une aire de stationnement et un puits complètent l'ensemble. Un havre de paix idéal en résidence principale ou secondaire, à seulement 1 km des plages de la Rémigeasse et 1,5 km du coeur de village avec ses commerces. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730? et 2390?. Contact : Anouchka COLIN 07.72. 27.30. 69. Agent commercial (EIRL) RSAC La Rochelle n°844118760. Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
