maison 

4 pièces 

93m² 

COUDES 

165 000 euros

Envie d'un cadre de vie paisible, découvrez cette maison de bourg spacieuse et lumineuse, où il vous suffit de poser vos valises et de profiter de chaque instant ! Cette maison d'environ 93 m² est idéalement située dans une rue très peu passante de la commune de Coudes, à seulement deux minutes en voiture de l'autoroute A75 permettant l'accès à Clermont Ferrand en 20 min et à Issoire en 10 min. À proximité immédiate des commerces, de l'école maternelle et primaire, et des bords de l'Allier, vous bénéficierez d'un environnement pratique et convivial. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée de 9 m², ouverte sur un spacieux séjour de plus de 32 m². Grâce à sa triple exposition cet espace de vie lumineux est idéal pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Un WC séparé est également accessible à ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (13 m² avec placard et 14 m²), ainsi qu'un grand bureau de presque 9 m², parfait pour le télétravail ou éventuellement une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec WC. De plus, vous bénéficierez d'un grenier et d'un sous-sol de 44 m² avec espace de stockage, coin buanderie et garage. Pas de frais à prévoir puisque l'ensemble des fenêtres a été remplacé en 2023 par du double vitrage et la chaudière à gaz a été installée en 2022. Cette maison de bourg ne possède peut-être pas l'extérieur de vos rêves, mais elle constitue une parfaite première étape dans votre parcours immobilier. Vous pourrez y habiter quelques années, profiter de votre espace, et revendre ensuite pour réaliser un bel investissement, bien plus avantageux qu'une simple location ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Réf. 872249.