Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (301 000 € hors honoraires)
Découvrez cette spacieuse
maison contemporaine de
plain-pied et son annexe offrant 202 m² de confort moderne dans un environnement paisible et arboré à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême. Idéale pour une vie de famille, cette maison et son annexe sont composées de 6 pièces, 5 chambres, un bureau, 3 vérandas et un double
garage. Un cadre de vie privilégié ceinturé de nature et
proche de toutes commodités à 5 minutes des commerces et services ! Cette maison climatisée ouverte sur l'extérieur vous accueille par une
véranda confortable de 14 m² suivie d'une entrée offrant plusieurs espaces de rangement. Un vaste séjour
lumineux de 42 m² équipé d'une
cheminée avec insert à granulés s'ouvre sur une cuisine de 14 m² entièrement aménagée et équipée ainsi que sur une véranda de 23 m² climatisée. Vous trouverez une salle de bain chaleureuse et lumineuse de 10 m², 4 chambres spacieuses de 14 m² et leurs espaces de rangement ainsi qu'un WC séparé. La disposition des pièces garantit une séparation astucieuse des espaces jour et nuit. Ce vaste séjour offre également un accès direct sur une
terrasse couverte pour partager vos repas en plein air et une
piscine chauffée de 4x8 m couverte par un abri rétractable avec motorisation électrique créant un espace de vie convivial et familial. L'annexe vous propose une véranda lumineuse de 12 m², une chambre de 13 m², un bureau de 6 m², une salle d'eau de 4 m², une buanderie ainsi qu'un double garage de 53 m² et un local attenant pour le matériel de jardinage avec motorisation électrique des 3 portes. Un espace de vie supplémentaire ouvert sur la nature pour recevoir familles et amis. À l'extérieur, profitez d'un magnifique écrin de verdure arboré de 4871 m² entièrement clos entourant la maison et assurant
calme ainsi que discrétion. L'endroit idéal pour profiter pleinement de la nature et s'y ressourcer ! Cette maison économe en énergie offre un confort optimal tout au long de l'année. Elle est équipée notamment de panneaux photovoltaïques dont la production d'électricité couplée à un contrat de rachat d'énergie assure des revenus complémentaires. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même ce cadre de vie exceptionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882627).
