Honoraires : 4,36% TTC à la charge de l'acquéreur (570 000 € hors honoraires)
Maison de
plain-pied, idéale pour un couple désirant recevoir famille ou amis dans une DEPENDANCE de 40 m² de l'autre coté de la
cour (avec entrée possible par autre rue) OU désirant faire de la LOCATION saisonnière ! Située au Château d'Oléron (quartier Ors), proche de la citadelle et des commerces environnants, cette maison très lumineuse (au
CALME d'une impasse) est construite sur une parcelle d'environ 1540 m². Les plages sont proches. Depuis l'entrée, vous découvrirez la pièce principale baignée de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur la
terrasse. La cuisine bénéficie d'un CELLIER attenant avec porte extérieure accessible par le
jardin. La partie nuit comprend deux chambres (actuellement bureau et chambre) avec dressing, salle d'eau privative (avec WC) pour l'une d'entre elle ainsi que la
CLIMATISATION. Par ailleurs, vous avez des WC (avec fenêtre). Un
garage indépendant avec deux portes électriques permet de stationner deux véhicules (voir même trois). Une DEPENDANCE située de l'autre coté de la cour, permet d'accueillir famille et amis avec une chambre, petite cuisine, salle d'eau avec wc, terrasse. De la cuisine de ce GITE, vous avez accès à un garage
traversant donnant sur une seconde rue avec une adresse différente. Une
piscine de 8mx4m chauffée avec nage contre courant et balnéo bénéficie d'un liner neuf (changé en 2024). Un potager est présent ainsi qu'un espace barbecue proche de la terrasse. Magnifiquement entretenue, cette villa offre de très
belles prestations. Il existe deux puits sur la propriété dont un avec une pompe alimentant l'arrosage automatique. La partie technique est présente avec arrosage automatique, portail électrique,
alarme, adoucisseur, aspiration centralisée, climatisation chambre 1, huisseries alu, stores banne électrique, stores électriques, douche solaire pour la piscine, pompe à chaleur air-eau (chauffage sol), robot de jardin. etc. IMPORTANT : NOS HONORAIRES ETANT CHARGE ACQUEREUR, LES FRAIS DE NOTAIRE SERONT MOINS IMPORTANTS. ! DISPONIBLE 7Jrs / 7, n'hésitez pas à me contacter au 06.11. 84.30. 01 afin que je vous présente ce bien en détail. Réf 5620. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - EI - RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 4,37 % TTC inclus charge acquéreur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 798 ? et 2 432 ? par an.
