maison 

3 pièces 

72m² 

LE CHÂTEAU-D'OLÉRON  

219 500 euros

À DECOUVRIR Maison de plain-pied au cœur d'un petit village calme et convivial sur la commune du Château d'Oléron à proximité du viaduc et à 5 min des plages de la côte Sud. La maison d'une surface habitable de 72 m² possède un double accès par la porte principale ou par une véranda lumineuse de 13 m² (idéal pour les retours de plage). Une pièce à vivre intègre un espace cuisine avec un bar d'angle et dessert 2 chambres et 1 débarras. À l'entrée de la maison se trouve la salle d'eau et 1 toilettes individuel. un séjour avec une belle hauteur sous plafond donne sur une charmante terrasse privative de 50 m² exposée Sud. (Possibilité d'y intégrer une mezzanine pour un couchage supplémentaire) La terrasse équipée de voiles d'ombrages côté Sud est arborée et possède un joli petit jardin d'agrément équipé d'une fontaine à eau, on y trouve un chalet en bois dédié à un espace spa. Cet espace privatif donne sur le séjour avec cheminée et les 2 chambres, il est sans vis à vis, et est équipé d'une douche extérieure. En devanture, un espace cour avec pelouse synthétique avec abri bois attenant au garage, local poubelle et local vélo en bois. Le garage est spacieux et possède un espace sanitaires et peut être aménagé à terme en un studio. Maison idéale pour un couple ou pour un investissement locatif. Surface utile 85 m² incluant la véranda Terrain clos de 288 m². Taxe foncière de 777 euros. Zone hors submersion, possibilité d'agrandissement. Visite et photos sur demande au 06 50 30 59 80. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 880969).