Honoraires : 4,2% TTC à la charge de l'acquéreur (1 415 500 € hors honoraires)
L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, vous présente à 15 minutes de ROYAN (17200) en direction du bassin ostréicole de MARENNES-OLERON (20 minutes Ile d'Oléron), une PROPRIETE
de CARACTERE développant plus de 415 m² de surface habitable et environ 280 m² de dépendances édifiée sur un parc de plus de 1,6 hectares dont un
jardin arboré entièrement clos de murs. Au coeur du jardin clos de murs, une
MAISON de MAITRE développe environ 170 m² de surface habitable et comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant un salon bibliothèque avec
cheminée d'ornement ainsi qu'une pièce de vie avec petit salon (cheminée d'ornement) communiquant avec une spacieuse cuisine avec accès sur
cour. Une buanderie et des WC invités complètent ce niveau. À l'étage un palier dessert trois chambres dont une à usage actuel de dressing ainsi qu'une pièce de rangement et une salle d'eau avec WC. En dépendance une MAISON de
PLAIN-PIED aux prestations modernes développe environ 185 m² de surface habitable et comprend une spacieuse pièce de vie de plus de plus de 85 m² avec
cuisine américaine équipée ouvrant sur cour et sur parc. Côté nuit un dégagement dessert deux grandes chambres avec placard, deux salles d'eau dont une avec WC, des WC indépendants et une buanderie. Une MAISON de PLAIN-PIED aux prestations d'antan développe environ 65 m² de surface habitable et comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine (cheminée d'ornement et four à pain ainsi qu'évier anciens), une grande chambre (cheminée d'ornement), une salle de bains avec WC cloisonnés. La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes dont un
GARAGE (23 m²) sur rue avec porte de service sur jardin, un chai attenant (10 m²), une grange de plus de à usage de GARAGE (105 m²), un atelier d'artistes (20,50 m²), une ancienne étable (47,50 m²), un atelier / chaufferie (34 m² avec une hauteur intérieure sous faitage à 5,40m), une seconde grange (41 m²) et d'anciennes porcheries. Entièrement clos, le terrain de plus de 16 000 m² se compose d'un jardin clos de murs, de prairie, d'un verger et d'un enclos à cheval / ânes avec abri en bois (paddock). Cette BIEN RARE de
CHARME s'ancre dans notre héritage patrimonial tout en bénéficiant du confort d'aujourd'hui (DPE : D pour la DEMEURE PRINCIPALE et C pour la MAISON de PLAIN-PIED). Ces caractéristiques hors normes et sa situation en font un bien idéal pour une propriété familiale ou l'exploitation de gîtes / chambres d'hôtes, certaines dépendances pouvant être aménagées en habitation. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact, avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com.
