maison 

7 pièces 

254m² 

CASTELFRANC 

295 735 euros

Proche de Prayssac dans le LOT (Terre de découverte), avec tous les services et commerces, rénovée en 2018, belle maison bourgeoise de plus de 350 m² dont 254 m² habitables, dans son écrin de verdure sur 3154 m² clôturés, aux essences centenaires. Parfait état, finitions de qualité, grande terrasse. L'entrée est composée d'un hall spacieux desservant : -un grand séjour de 58 m² avec cheminée, et belles ouvertures -une cuisine indépendante et équipée, avec cellier -un large couloir qui mène à 2 autres chambres de 15 m², une salle de bain équipée d'une douche italienne et double-vasque avec wc et d'un wc séparé. Un cheminement par une succession de portes permet de passer d'une pièce à l'autre. Un escalier en travertin et fer forgé permet l'accès à l'étage par un patio, distribuant 3 belles chambres de 15 à 35 m² (dont une attend votre coup de pinceau), une grande salle de bain de 35 m² équipée (qui reste à adapter à vos goûts) Le sol est entièrement recouvert de marbre. Les huisseries de qualité, double vitrage, stores à commande centralisée ou individuelle. Chaque pièce bénéficie d'une éclairage naturel généreux avec une vue qui se perd sur le jardin arboré. Sous-sol aménagé : salle de jeu, grand atelier ouvert sur l'arrière jardin, studio de musique professionnel, pièce annexe. Buanderie avec chaudière à condensation au fuel dernière génération, radiateurs basse consommation, purificateur-ionisateur d'eau. Immense garage avec deux grandes portes d'entrée. Tout le sous-sol est alimenté en eau, électricité, chauffage. Tout-à-l'égoût. Alarme centrale, portail automatisé avec visiophone. Nombreux placards et rangements. Possibilité d'aménager sans travaux le bas en appartement indépendant pour une activité touristique par exemple. Vous pourrez donc poser directement vos valises et profiter des belles prestations, dans un cadre verdoyant. Pas de vis-à-vis pour cette maison à caractère, le calme assuré, l'intimité préservée. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 125, soit D, GES : 33, soit D. Ludovic DELCROS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 51151589200046 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82848.