maison 

5 pièces 

133m² 

CALLIAN 

799 900 euros

Callian, village charmant du Var, entouré de collines verdoyantes et proche du Lac de Saint-Cassien. Cette commune limitrophe des Alpes-Maritimes, est située à une demi-heure de Cannes, Fréjus et ses plages, Saint-Raphaël et le massif de l'Estérel. L'Equipe de Déclic Immo 06 vous propose cette maison bioclimatique, individuelle de 133 m² environ et ses deux dépendances édifiées sur un terrain de 2 200 m² environ. Ce bien offre : En rez-de-jardin : - Un porche donnant accès à l'entrée principale, - Un double séjour bénéficiant d'un accès à une terrasse spacieuse, avec cheminée et cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son îlot central, - Une master room avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, - Une chambre avec un espace de rangement sous l'escalier, - Une buanderie, Au 1er étage : - Deux chambres avec rangements, - Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Un cabanon de 12 m² environ, une dépendance de 15 m² environ, tous deux entièrement isolés et climatisés apportent des m2 habitables supplémentaires. La dépendance comprend une entrée, une pièce à vivre et une salle d'eau. Une piscine hors sol, un jacuzzi, une piste de pétanque et 4 places de parking complètent le bien. Les atouts : - Habitation basse consommation (isolation par intérieure et extérieure et menuiseries 16 mm) - Domotique (alarme, visiophone, portail motorisé, aspirateur centralisé) - Prestations écologiques (panneaux solaires, cheminée productrice de l'eau chaude pour le système de chauffage et l'eau quotidienne et celle utilisée pour la piscine, puit canadien, cuve de récupération de l'eau de pluie de 5000 L, système de phytoépuration par filtration, VMC double flux) - Extension haute récente (2016) avec ossature bois et toiture en EPDM - Prestation intérieure de qualité et matériaux haut de gamme (portes et escalier en chêne, parquet bois 120 ans d'âge) - Coefficient d'emprise au sol résiduel : 60 m² constructibles supplémentaires ! Toute collaboration inter-agence bienvenue Dossier urbanistique complet Réf 1103. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 EI - RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES Honoraires TTC charge vendeur.