maison 

9 pièces 

284m² 

BRETTEVILLE 

446 990 euros

E. I, Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur TOURLAVILLE, cette grande maison bourgeoise qui flirte les 300 m² avec 9 pièces principales. Elle possède 1 garage 2 voitures, d'une cour pour stationnements, et celliers pour ranger outils et meubles de jardin. Edifiée en 1870 elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec sortie sur jardin, d'une arrière cuisine et d'un bureau. La rareté c'est qu'elle offre une autonomie de plain pied avec une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Accès sur un jardin et sa terrasse au SUD, sans de vis à vis. Au 1er étage, palier, puis un appartement composé d'un grand salon (43,50 m²) pouvant être divisé en 2 chambres, 1 chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage, palier, 3 chambres dont une en duplex avec un poêle à bois et mezzanine (27,60 m² / 16,5 m² / 32 m²) dressing, salle d'eau et WC séparé. À deux pas des écoles, commerces, centre ville. Même le diagnostic de performance énergétique est bien pour une maison de cette époque (en D). Une taxe foncière de 2713 euros pour 2023. Les plafonds sont entre 2,80m et 2,95m. Le chauffage est au gaz pour le rez-de-chaussée et à l'électrique pour les niveaux supérieurs. * Pour être informé des nouveautés, suivez moi sur les réseaux sociaux : - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 861167).