maison 

6 pièces 

261m² 

BRÉHÉMONT 

388 240 euros

Coup de coeur pour cette maison traditionnelle située entre Azay-le-Rideau et Langeais. Nichée sur une parcelle d'environ 1700 m², elle présente près de 215 m² habitables sur 2 niveaux. Que vous arriviez par l'entrée des invités, le séjour au sud ou par la véranda coté jardin, toute la famille sera charmée par les volumes, la lumière et le cachet que vous offrent tous ses espaces. COTE JOUR, L'entrée avec sa mezzanine vous mène vers une salle à manger traversante de plus de 32 m² autour de laquelle s'articulent les pièces principales de la maison : une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf, une magnifique véranda aménagée en salon qui vous apportera autant de réconfort en hiver avec son poêle à bois qu'en été avec ses baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le rez de chaussée permet aussi la vie de plain-pied avec une une chambre pouvant également servir de bureau d'environ 10 m² et les pièces d'eau du rez de chaussée comme la salle de bain et des wc séparés. Une buanderie de 12 m² et un grand garage complètent le niveau, COTE NUIT, un palier à l'étage dessert un beau dressing, 3 chambres mansardées aux plafonds cathédrales, une salle d'eau et des wc séparés. À l'EXTERIEUR, vous bénéficiez d'un double accès et d'un jardin d'environ 1400 m² entièrement clos et sans vis à vis. Maison raccordée au tout à l'égout et aux normes, rare sur le secteur. Et ce n'est pas tout ! Une dépendance locative rénovée, sous la forme d'un T2 de 48 m², Libérée pour la vente permet un rendement locatif avec un loyer perçu de 505euros TTC mensuel. Photos de la location sur demande Les visites sont ouvertes ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Réf. 880420.