maison 

7 pièces 

150m² 

LE BOUSCAT  

995 000 euros

Parc Bordelais - À 5 minutes à pied du Parc Bordelais, découvrez cette charmante maison familiale située dans une rue calme au c?ur du Bouscat, à deux pas du tram D et des commerces de l'avenue de la libération et de la Barrière du Médoc. Avec sa pièce de vie traversante baignée de lumière grâce aux multiples ouvertures, cette maison se distingue par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Construite sur 2 niveaux, elle se compose de 5 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon-salle à manger avec un bel insert, des toilettes indépendants ainsi qu'une chambre facilement transformable en bureau avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie, une salle de bains et un second wc, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Le sous-sol comprend une cave offrant de multiples rangements. À l'extérieur, un jardin clos et piscinable, offre un cadre de vie très calme et sans vis-à-vis. Points forts : - Emplacement privilégié au Bouscat à deux pas de l'Avenue de la Libération - Proximité du Tram D (Arrêt Courbet) - Luminosité et volumes généreux de la pièce de vie - Façade rénovée en 2024 - Nombreux établissements scolaires et écoles dans le quartier (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption) Infos Pratiques : - Accès au Tram à 4 min à pied - Parc bordelais à 5 min à pied - Écoles Tivoli à 12 min à pied, Grand Lebrun 20 min à pied - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99. Honoraires : 3,43 % TTC inclus charge acquéreur (962 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 ? et 3 050 ? par an. Réf 2151. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX.