maison 

9 pièces 

174m² 

BORDEAUX 

900 000 euros

EXCLUSIVITÉ à Bordeaux Barrière de Pessac : Charmante maison en pierre de 175 m² à rénover - Un bijou du début du 20e siècle. Pour les amoureux de maisons familiales historiques, cette demeure à la prestance certaine est une occasion d'acquérir un bien d'exception. Située dans un quartier paisible à deux pas de la barrière de Pessac, cette élégante maison en pierre espère sa rénovation pour révéler tout son potentiel. D'une superficie de 175 m², elle propose un agencement optimisé avec un bureau et 6 grandes chambres dont deux bénéficient de leur propre pièce d'eau, idéales pour accueillir la famille. Deux des chambres se trouvent au rez-de-chaussée, offrant facilité d'accès, tandis qu'une vaste salle de bains à l'étage est accessible par un double palier à l'ancienne. Les amateurs de projets seront séduits par les deux grandes caves de près de 80 m² au total, parfaites pour l'aménagement de surfaces additionnelles, ainsi que par la dépendance de 9 m² dans le jardin, idéale pour un atelier ou un espace de rangement. Le jardin de ville calme et ensoleillé, accessible depuis la véranda, est un véritable havre de paix qui distribue toutes les pièces de vie. Les belles hauteurs sous plafond, les magnifiques cheminées d'époque, toujours fonctionnelles, et les parquets en excellent état témoignent du caractère authentique de la maison. Les fenêtres doubles en aluminium avec double vitrage de très belle qualité assurent une isolation optimale, tandis que l'isolation des combles a déjà été refaite. Le chauffage au gaz, équipé de radiateurs en fonte, promet un confort chaleureux. Le quartier propose quant à lui toutes les commodités nécessaires que ce soit pour les commerces de qualité, écoles de renom ou transports. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance et laisser libre cours à votre imagination pour réinventer cette demeure d'exception. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 890618.