maison 

5 pièces 

174m² 

BORDEAUX 

799 000 euros

* EXCLUSIVITE * Emplacement exceptionnel - Quartier recherché proche du Jardin Public Située dans l'une des rues les plus prisées de Bordeaux, à proximité immédiate du magnifique Jardin Public, cette maison de charme offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité et dynamisme du centre-ville. La rue Émile Zola, réputée pour son caractère résidentiel et son cachet, vous promet une qualité de vie incomparable. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : Spacieuse entrée avec dégagement. Salon lumineux avec hauteurs sous plafond et cheminée d'époque. Salle à manger attenante, idéale pour recevoir. Cuisine séparée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Véranda donnant sur le jardin, pour profiter d'un espace extérieur tout en étant abrité. Cellier pratique pour le rangement et les équipements ménagers. Premier étage : Suite parentale avec une grande chambre, salle de bain privée, et WC indépendant. Une seconde chambre avec un dressing spacieux, facilement convertible en chambre d'enfant. Une salle d'eau supplémentaire avec WC. Deuxième étage : Une chambre sous combles, un espace idéal pour un adolescent ou pouvant servir de salle de jeux, offrant un cadre intime et cosy. Atouts supplémentaires : Cave saine, parfaite pour le stockage ou en tant qu'espace de rangement supplémentaire. Jardin agréable, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Prestations anciennes préservées : parquets, moulures, cheminées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation selon vos goûts et envies. Situation géographique privilégiée : à deux pas du Jardin Public, des écoles, commerces, restaurants, et des transports en commun. Une opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 887992.