maison 

5 pièces 

91m² 

BEAUMONT-PIED-DE-BŒUF 

199 500 euros

Montval-sur-Loir, proche du centre de Château-du-Loir, venez découvrir ce pavillon de plain-pied de 92 m², parfaitement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Situé dans une zone résidentielle calme, il allie confort et praticité. Ce pavillon de 1981, construit en béton cellulaire, offre un excellent classement énergétique (DPE D et B) et a été très bien entretenu. La maison comprend trois chambres spacieuses (11,40 m², et 2 de 11,80 m²), dont une avec dressing, une salle d'eau rénovée récemment sans L'habitation possède du double vitrage PVC avec gaz argon, de volets électriques et de volets battants. Un store banne de 4 m permet de profiter pleinement du jardin lors des chaudes journées d'été. Le chauffage électrique à inertie peut être complété par un poêle grâce au conduit de cheminée préexistant. L'extérieur comprend un terrain agréable avec une partie donnant sur un pré habité par des chevaux, et un accès au fond du jardin pour un chemin communal. Une cour bitumée, nécessitant peu d'entretien, dessert un garage attenant, un cabanon de 15 m² et une cave enterrée avec casiers. Cette maison, raccordée au tout-à-l'égout, est idéalement située à proximité de tous les commerces, du centre Leclerc, du cinéma, des artisans et commerçants, ainsi que du marché hebdomadaire de Château-du-Loir. Points à noter : un pan de toiture contient de l'amiante et la taxe foncière s'élève à 1150 euros. Cependant, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, parfait pour une retraite paisible ou une famille à la recherche de confort et de proximité avec les commodités. Venez vite la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 885936.