Honoraires à charge du vendeur
À vendre, dans un quartier
calme d'Aubigné-Racan, village dynamique situé entre Montval-sur-Loir et Le Lude, une maison achevée récemment offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 1 264 m². Située à seulement 1 km du centre-ville, cette maison allie confort, modernité et praticité dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. La maison a été pensée pour offrir un confort optimal, notamment grâce à un rez-de-chaussée permettant une véritable vie de
plain-pied. Ce niveau comprend une vaste pièce de vie lumineuse de 48,5 m² avec salon-séjour et
cuisine aménagée, ouvrant sur une
terrasse en bois de 19 m². Une
suite parentale spacieuse de 30 m², incluant une chambre, un espace bureau et une salle de bains avec baignoire et douche, se trouve également sur ce niveau. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier de 6 m² et des toilettes indépendantes. À l'étage, les combles ont été aménagés pour offrir une deuxième suite parentale de 12,75 m² (18 m² au sol) avec salle d'eau privative. Une chambre de 10,45 m² (17,5 m² au sol), un bureau de 8,7 m² (16 m² au sol) aménageable en chambre, ainsi qu'un palier idéal pour un coin bureau, complètent cet espace. Une salle d'eau et des toilettes supplémentaires y sont également présentes. Le sous-sol propose une grande pièce isolée et carrelée de 30 m² avec baies vitrées donnant sur le
jardin, idéale pour une chambre supplémentaire, un espace de travail ou une salle de jeux. Vous y trouverez également des toilettes, une
cave de 13 m² et un grand
garage de 40 m² avec portail électrique. À l'extérieur, le terrain comprend un garage en bois indépendant d'environ 50 m², parfait pour les bricoleurs ou le stockage. Cette
maison moderne offre des équipements de qualité, tels qu'une pompe à chaleur avec plancher chauffant, des huisseries en PVC avec volets roulants électriques (installées en 2018), un système d'aspiration centralisée et la fibre optique, pour un confort au quotidien. Aubigné-Racan dispose de nombreux services pour simplifier le quotidien : écoles primaires, boucherie, boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur et magasin de bricolage. La commune est également bien desservie, avec une gare locale sur la ligne Le Mans-Tours permettant un accès à Paris en 1h45 via le TGV Atlantique. Vous êtes également à 9 km de l'échangeur de l'A28, reliant facilement les axes Paris-Nantes et Alençon-Tours. Ce bien rare, à la fois fonctionnel et moderne, est à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 884629.
