Honoraires : 5.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
À seulement 2 minutes du centre-ville d'Angoulême, cette maison de ville des années 30 d'une surface de 103 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Son
charme d'antan et son emplacement privilégié en font un projet idéal pour une rénovation sur mesure. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon
lumineux et d'une vaste salle à manger, deux espaces conviviaux parfaits pour recevoir. La cuisine, avec une entrée indépendante, non aménagée et non équipée, représente une belle opportunité pour créer un espace culinaire à votre image. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres dont une avec un point d'eau. Chaque chambre offre un espace intime et fonctionnel, et l'une d'elles bénéficie également d'une
terrasse extérieure, idéale pour profiter du
calme et des beaux jours. L'extérieur de la maison comprend une
cour et un jardinet, une
véranda et un local à vélos. Vous disposerez également d'une
cave et d'un grand
garage avec fosse, pratiques pour le stockage ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos projets. Le bien est équipé d'une chaudière à gaz de ville récente et est raccordé à la fibre optique, apportant confort et praticité. Toutefois, des travaux de modernisation sont à envisager pour personnaliser la maison à votre goût. Le raccordement au tout-à-l'égout est également un atout pour ce bien. Actuellement occupée en colocation, avec un contrat qui se termine en août, cette maison représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour devenir votre résidence principale. À proximité des commerces, des transports et des écoles ainsi que de la gare d'Angoulême, elle garantit un cadre de vie pratique et agréable. De plus, le stationnement dans cette rue est gratuit. Avec son emplacement central et son fort potentiel, ce bien est une occasion à ne pas manquer si vous êtes à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser. Réf 2651. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 05 54 07 10 37 - centredeclicimmo16@declic.immo Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (170 000 ? hors honoraires).
